SCADENZA IMU 16 SETTEMBRE: TERMINE PAGAMENTO PRIMA RATA PER I COMUNI DELLA PROVINCIA DI RAVENNA

 
02-09-2021

I Comuni dell'Unione della Bassa Romagna e dell'intera provincia di Ravenna hanno prorogato il pagamento della rata di acconto della Nuova IMU 2021 in scadenza originaria al 16 giugno 2021 al 16 settembre 2021 e 16 ottobre per i Comuni di Cervia e Russi. 
 
L'imposta IMU è un'imposta calcolata sulla componente immobiliare del patrimonio, dovuta dai possessori di immobili ad esclusione del fabbricato, e relativa pertinenza, adibito ad abitazione di residenza, con eccezione per gli immobili classificati come di lusso, quindi rientranti nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9, che però fruiranno dell'aliquota IMU ridotta e della detrazione di 200 euro.
 
Sono confermate le modifiche normative apportate dalla Legge di Stabilità anno 2016, ed in particolare:
  • riduzione al 50% dell'imponibile per l'abitazione e relativa pertinenza concessa in comodato gratuito ad un familiare in linea retta di 1° grado con atto registrato all'Agenzia delle Entrate, qualora l'immobile sia situato nello stesso comune di residenza e non si posseggano altri immobili abitativi;
  • riduzione dell'imposta del 25% relativa ad immobili locati a canone convenzionale;
  • esclusione dal pagamento dell'imposta per i terreni agricoli montani e per tutti i terreni agricoli condotti da imprenditori agricoli.
  • esclusione dell'imposta per l'immobile abitativo assegnato al coniuge separato. 
 
Nuovi soggetti esonerati dal versamento per l'emergenza pandemica
La Legge di Bilancio 2021 e la Legge di conversione del Decreto Sostegni hanno previsto delle specifiche casistiche di esenzione di versamento della prima rata IMU per gli immobili utilizzati:
  • da agriturismo, villaggi turistici, ostelli, case vacanze, B & B, alberghi/pensioni (Categoria Catastale D/2 e relative pertinenze), stabilimenti balneari, stabilimenti termali e locali da ballo;
  • da titolari di partita IVA, residenti o stabiliti nel territorio dello Stato, che svolgono attività d'impresa, arte o professione o producono reddito agrario, purché abbiano conseguito ricavi/compensi non superiori a 10 milioni di euro nell'esercizio 2019 e che l'ammontare medio mensile del fatturato e dei corrispettivi dell'anno 2020 sia inferiore almeno del 30% rispetto all'ammontare medio mensile del fatturato e dei corrispettivi dell'anno 2019. Ai soggetti che hanno attivato la partita IVA dal 1° gennaio 2019, l'agevolazione spetta anche in assenza dei citati requisiti.
L'esenzione si applica solo agli immobili nei quali i soggetti passivi esercitano le attività di cui sono anche gestori.
 
Modifica tempistiche comunicazione ai Comuni della Bassa Romagna relative ai contratti a canone concordato
A partire dal 1° luglio 2021 per i contratti a canone concordato, al fine di usufruire delle agevolazioni impositive ai fini IMU, occorrerà inviare entro 90 gg dalla data di registrazione al Settore Entrate Comunale la copia del contratto e/o eventuali modifiche correlata dal modulo predisposto dal comune. Per i contratti stipulati fino al 30 giugno 2021 la scadenza rimane invariata al 31.12.2021. La mancata presentazione della documentazione entro il nuovo termine dei 90 gg non consentirà l'applicazione delle agevolazioni. 





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